时间：2024-07-03 10:01:02
强烈建议不买公寓的四大理由
01不限购不限贷
51%结果提及
"不限购不限贷"是购买公寓的优势之一。这是因为公寓的土地性质一般为综合性用地或商业用地，不属于住宅类房产，因此不受限购政策的影响，可以自由购买。同时，购买公寓也不受贷款限制，可以使用商业贷款或全款购买。
02公寓的功能用途
11%结果提及
公寓的功能用途主要是商住或商业用途。从土地性质来看，商用公寓在政府批准土地使用的时候一般都确认为商住或者商业用地，也就是说，在这片土地上盖的建筑主要是用来商用的。但是，为了盈利，许多开发商会给房间配备上下水、天然气等设备，把公寓包装成可以居住的多功能性产品。
03公寓的性价比
11%结果提及
公寓的性价比问题主要集中在首付和贷款年限上。首套房住宅的首付一般为30%，可以商业贷款，也可以公积金贷款，贷款年限可达30年。但是公寓的首付至少为50%，有的地区甚至要求全款，而且只能商业贷款，贷款年限只有10年。
04首付高
9%结果提及
购买公寓的首付比例通常较高。与普通住宅的首付比例（首套房30%，二套房40%）相比，公寓的首付比例是50%。这是因为公寓不限购、不限贷，但不能使用公积金贷款。
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